Κρίση και υψηλές τιμές «βουλιάζουν» τα νεόδμητα σπίτια

Πανελλαδική έρευνα που διεξήγαγε το δίκτυο μεσιτικών γραφείων RE/MAX για το α' τετράμηνο του 2009 επιβεβαιώνουν την στροφή των Ελλήνων στις προσιτές λύσεις καθώς, σύμφωνα με τον επικεφαλής της εταιρείας, Στ. Σαμολαδά, σε περιόδους οικονομικής δυσπραγίας η αναζήτηση φθηνών σπιτιών είναι μονόδρομος. Τα βασικά συμπεράσματα από την έρευνα είναι ότι παρατηρείται ραγδαία πτώση έως και 25% των αγοραπωλήσεων ακινήτων το α’ τετράμηνο 2009 σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό χρονικό διάστημα όπου και τότε η κίνηση ήταν πεσμένη. Επίσης, περισσότεροι από 8 στους 10 αγοραστές (ποσοστό 83%) επέλεξαν να αγοράσουν σπίτι από... δεύτερο χέρι επειδή βρήκαν φθηνότερες τιμές. Εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι 1 στις 3 κατοικίες (ποσοστό 34%) απέκτησε σπίτι που κτίστηκε πριν από το 1979, δηλαδή ηλικίας 30 ετών και πάνω, κι ο λόγος είναι ότι δεν μπορούν να πάρουν καινούργιο ακίνητο και βολεύονται στα πολύ παλαιά, αλλά προσιτά στα βαλάντιά τους.

Τα βασικότερα συμπεράσματα είναι:

------ Πανελλαδικά, το ποσοστό όσων αγοράζουν σπίτι πάνω από 130 τ.μ. ανέρχεται μόλις σε 9% με την Αττική να είναι στο 12%. Το εντυπωσιακό είναι ότι στη Θεσσαλονίκη κανείς δεν φαίνεται να επιλέγει μεγάλα σπίτια και συνήθως αγοράζουν από 71 έως 90 τ.μ. (44%). Το παραπάνω στοιχείο δικαιολογεί την έκρηξη των απούλητων σπιτιών με πολλά τετραγωνικά. Μεζονέτες και μονοκατοικίες καθώς και οροφοδιαμερίσματα πάνω από 130 τ.μ. μένουν στα αζήτητα για πολλούς μήνες εξαιτίας του κόστους τους και φυσικά της μελλοντικής συντήρησής τους.

- Σε ό,τι αφορά τις τιμές των κατοικιών, η εκτίμηση της RE/MAX είναι πως αυτές έχουν υποχωρήσει μόλις 5% σε μεμονωμένες περιπτώσεις και γενικότερα μένουν σταθερές σε υψηλά επίπεδα. Ο κ. Σαμολαδάς, μάλιστα, απευθύνει έκκληση στους κατασκευαστές να ρίξουν τις τιμές στα καινούργια για να κινηθεί η αγορά.

Στην έρευνα παρατίθενται οι μέσες ανώτερες και μέσες κατώτερες τιμές νεόδμητων και μεταχειρισμένων κατοικιών σε 126 περιοχές σε όλη την Ελλάδα για το α’ τετράμηνο 2009 όπως αυτές εξήχθησαν από πραγματικές πωλήσεις.

- Χρήσιμα είναι ορισμένα στοιχεία όπως ότι στο κέντρο της Αθήνας πωλούνται μεταχειρισμένα στο Κολωνάκι αντί 9.000 ευρώ/τ.μ. (μέση τιμή) και 8.000 ευρώ/τ.μ. στην Πλάκα. Οι κατώτερες τιμές είναι στις πλατείες Αμερικής και Αττικής για τα καινούργια και οι ανώτερες σε Λυκαβηττό, Ελληνορώσων και Πολύγωνο.

Στα βόρεια προάστια της Αθήνας, οι υψηλότερες τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών σημειώθηκαν στις περιοχές του Παλαιού Ψυχικού, της Εκάλης και της Κηφισιάς, ενώ οι χαμηλότερες στις περιοχές του Κρυονερίου, του Ηρακλείου και των Γλυκών Νερών.

Στα νότια προάστια της Αθήνας, οι υψηλότερες τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών σημειώθηκαν στις περιοχές της Βούλας, της Βουλιαγμένης και του Ελληνικού (Κάτω), ενώ οι χαμηλότερες στις περιοχές της Νέας Σμύρνης, της Γλυφάδας και του Αλίμου.

Γενικότερα στην περιφέρεια, οι υψηλότερες τιμές πώλησης νεόδμητων κατοικιών καταγράφηκαν στη Χαλκίδα, την Πάρο, τη Σητεία και την Πάτρα, ενώ οι χαμηλότερες στην Καρδίτσα, τη Λάρισα και τη Σπάρτη.

Όσον αφορά στα μεταχειρισμένα, οι υψηλότερες τιμές παρατηρήθηκαν σε Μυτιλήνη, Πάρο και Ρέθυμνο, ενώ οι χαμηλότερες σε Καρδίτσα και Λαμία.